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章哥，我没有北京的购房资格，只能购买了一套X产权，但是心里一直不踏实，还是想换成正规商品房。请问一下，您预计限购何时能放开，为什么非要限购啊？我错过了好几次机会，很想这次赶上大涨。请问能行吗？
1、 首先说，限购预计将成为北京的基本政策，至少在十年内是不会全部放开的。在某些时期，为促进消费和发展经济，会有一些微调，比如降低纳税年限和降低交易税费什么的。但全部放开的可能性极小。
2、 比如此次因为疫情而引发了全球经济危机，各国都在进行救市，其最大的目的就是刺激消费。所以以美国为首就开始大肆撒钱，货币宽松必将给今年的房价走势造成影响。
在这种情况下，如果经济发展形势还继续紧张，那北京的限购政策就有一定的概率会松动。甚至有可能出台一些鼓励购房的政策，比如放宽落户、降低首付一类的刺激手段。
但是，这些毕竟是临时手段，不太可能长期继续。否则房价如果一直大面积上涨，给国民经济带来的危害将更大。
3、 房子毕竟是一种商品，可以投资，但如果真的成了炒作品，价格持续攀升，那将带来一些列的恶果。
美国2008年的次贷危机还记得吧，那主要是因为房价引起的，从而给全世界都造成了重大损失。所谓次贷，就是房贷中的次级产品，也就是给本来没有资格借贷的买房人的贷款。
当年美国房价持续上涨，结果全美国都兴起炒房热，连最基层的低收入者都想参与进去分一杯羹。结果当时美国政府没意识到危害，反倒觉得这是好事，全民都有了房住，还拉动了上下游产业的经济。于是各个金融财团们也跟着推波助澜，发行了各种各样的衍生品，房子完全失去了居住的本质，成为了炒家们手中的玩物。
结果呢，泡沫吹得再大也终究有破灭的一天。一旦房价开始下跌，那些入局晚、承受能力弱的人就开始停止还贷。而炒家们也立刻进行抛售，市场中互相踩踏，房价暴跌。导致所有房贷的银行和发行、购买衍生品的投行和炒家全都损失惨重。N多家银行破产，全民财富都缩了水。给全世界都带来了灾难。
4、 这个事件刚刚过去十年多，殷鉴不远。中国政府一直在吸取这次的教训，所以必须严控房价，不能任其上涨。因为所有的商品必须都要依托于其实际的价值，就算是投资也不能无限炒高，否则一定会在达到顶点后引发暴跌。那将传导到所有的产业与行业，全体国民都会因此受损，得利的只有那些炒家们。
5、 总结，中国政府是有责任心的政府，也是有能力的政府，所以必须严控房价，不能让其快速上涨。房住不炒已经成了基本国策，投资当然可以，但不要盼着借此大涨而发财，那种日子已逝去了，未来也很难再有。
您好，我们现在有三套房子，准备做一下重新调整。目前在回龙观有一套顶层复式253平自住。在朱辛庄有一套回迁房120平出租，在宏福苑有一套98平出租。女儿刚刚参加工作，名下无房。请问该如何调整一下？谢谢。
1、 回龙观的顶层复式建议保留，因为这种房的居住感觉很好。而且，这种大户型出手的话也不太合适，价格不高，挂牌时间还会很长。所以建议保留。
2、 朱辛庄回迁房建议出掉，因为虽然建筑质量还不错。但是就因为是回迁房，主要居住人群以当地村民为主，给外来投资人的感觉不好，所以升值相对慢一些。不过回迁房拿到房本了吗？有房本才能正式交易，价格也高。
3、 宏福苑也建议出掉，这种小产权虽然不用担心被强拆，但终归受到限制。而且，将来如果推出房产税，那小产权房一定会受到打击。否则如果这种房的业主不交税，商品房业主多花了房钱还得交税，那不得闹的群情激奋。所以，从避险角度考虑，还是将小产权出手最安全。
4、 朱辛庄大概价值在500万，宏福苑在240左右，共740万左右。可当作首付，贷款20%，在五环内给女儿准备一套房。但这贷款比例太少，意义不大。还不如以700多万的全款，在各个区都能买到不错的大两居了。建议以海淀区为主，因为抗跌性和升值都比其他区要强。
章哥，本人买房小白，下月就能获得北京买房资格，已经研究几个月了，但有几个问题请教：
1、 目标是海淀总价350之内的一居室，老公房也可，满五唯一。如果连学区一块儿考虑的话，那个板块最合适？
2、 现在手中资金130万，到明年算上和女友的积蓄能有160-170万。是现在就买，还是等到明年？
3、 朋友说有一种过桥贷款，能给增加首付，然后再抵押还他。有这种产品吗？我想增加到160万，也就是贷30万。
2、 学区建议不必考虑，因为你还没结婚，学区要到至少7年后才用得上。现在准备等于浪费了学区溢价的投资。而且招生政策年年变，学区房有一定的风险。
3、 建议今年就卖，疫情导致了经济危机，全球都在增发，市场上的钱会快速增多。一定有一部分会流入房地产，虽然现在还不能说会大涨，但至少不会下跌。
4、 过桥贷确实存在，但并不合规。而且你需要的资金并不多，被他们的手续费七扣八扣的，到你手上就没多少了，不太划算。
5、 贷款一般是楼龄+贷款年限不超过50年。但这个政策各家银行不同，各个时期也不同，经常变。不过最好还是不要选择1990年之前的房子，确实不好贷款。
6、 当然，也有用银行信用卡套现的，但这也是违法的，而且并不是特别容易，不建议做。如果能和亲属和朋友借到，是最稳妥的。我也建议做到160的首付，这也选择余地大得多。首房资格很珍贵，应该珍惜。
7、 海淀板块建议，说实话，没法做出什么建议。因为按照这一个总价，只能去多方寻找，尽快下手，合乎条件的并不多。祝你好运。
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